• Trang chủ
  • Xem - Chơi
  • Những lưu ý về pháp lý bạn cần biết khi mua căn hộ chung cư
17 lượt xem

Những lưu ý về pháp lý bạn cần biết khi mua căn hộ chung cư

Hiện nay đa phần người mua nhà ít dành thời gian tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra. Nhằm giúp người mua hạn chế được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình mua bán căn hộ.

Sống tại căn hộ chung cư hiện nay đang là xu thế của các đôi vợ chồng trẻ. Tuy nhiên đã có nhiều trường hợp mua phải căn hộ chung cư không phù hợp với mình nên đã xảy ra nhiều rủi ro. Và dẫn tới việc phải sang tên đổi sổ nhà chung cư lại cho người khác.

Để đảm bảo quyền lợi. Khách hàng phải xem xét thật kỹ hợp đồng mua bán các điều khoản như thanh toán. Thời hạn bàn giao, các khoản phạt vi phạm hợp đồng. Trách nhiệm của chủ đầu tư, bảo lãnh ngân hàng và nghĩa vụ của khách hàng. Vậy nên hôm nay hãy cùng mình tìm hiểu thật kĩ nhé

Khả năng tài chính

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư. Người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình. Đặc biệt là khi mua trả góp và hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.

Ví dụ: bạn mua căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng. Tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng. Chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay. Càng ngắn hạn càng cao. Như vậy tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

căn hộ chung cư là xu thế của nhiều người
căn hộ chung cư là xu thế của nhiều người

Thăm dò giá cả kỹ càng

Nếu là chung cư căn hộ đã có người đang ở. bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu?. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê. Bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả cũng như chất lượng cũng như các thông tin khác…

Nếu là chung cư. Căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập vào các trang web uy tín. Các chuyên mục về chung cư, căn hộ. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu?. Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó. Vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu. Đó là chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn và phân phối?. Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn. Phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình.

Tháng 8/2009, nhaban.com trong vai người đi mua chung cư mới đang xây dựng, chúng tôi đã tìm được nhà phân phối với giá rẻ hơn 500000/m2 so với chủ đấu tư chính. Tại sao? Các nhà đầu tư góp vốn phụ, họ phân phối một số căn hộ, vì lý do cần thu hồi vốn nhanh, họ chấp nhận bán giá mềm hơn.

Phí căn hộ chung cư, tiện tích

Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không?

Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư

Nếu bạn quan tâm tới phong thủy. Bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.

Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới. Hay là dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng. Có phù hợp với lối sống của bạn hay không?.

Giao thông đi lại bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không?. Có ngập nước vào mùa mưa không?. Và trên hết có gần nhà trẻ hay trường học hay bệnh viện không?

Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó,,bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc. Phân tích kỹ lưỡng, đặc niệt chú ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó. Thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đấu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại thương lượng.

Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và các yếu tố pháp lý khác.

Hỗ trợ tài chính. Nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiêt. Xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? .Lãi suất là bao nhiêu?

căn hộ chung cư
căn hộ chung cư

Tổng kết

Thực tế thì nhiều dự án không đảm bảo tiến độ xây dựng như cam kết với khách hàng. Hay giá dịch vụ tiền gửi xe tăng đột ngột. Mới nhận nhà song nhiều hạng mục đã xuống cấp…

Do vậy, khi tìm mua căn hộ thì hầu hết khách hàng đều quan tâm năng lực và uy tín của chủ đầu tư thông qua tiến độ. Chất lượng công trình đã triển khai trước đó.

Với xu hướng sử dụng chung cư nhiều như hiện nay, việc các dịch vụ thiết kế nội thất chung cư xuất hiện nhiều cũng là điều dễ hiểu. Nhưng tìm được một đơn vị có thể đáp ứng cho bạn tất thảy mọi yêu cầu quả là không hề dễ dàng chút nào. Hiếm hoi nhưng không có nghĩa là đơn vị ấy không tồn tại.

các trang web uy tín khi tham khảo nhà :

Trên đây chính là những điều bạn cần nên biết khi mua căn hộ chung cư. Đề xem thêm các bài viết khácxem tại uyenmy.com.vn

Cheap Website Traffic